疫情常态化，租金回报率竟不降反升，深圳写字楼业主做对了什么？

　　在疫情常态化之下，写字楼市场竞争趋向白热化，整体租金下调。“商办资产的投资回报率”如何稳步提升已经成为深圳写字楼房东们当下最难的考题。

　　近日，吉办托管收到一个写字楼托管需求，商办业权人Z女士多年前因投资买下了商办物业资产，项目位于福田CFC长富中心，项目面积合计为1977㎡。Z女士退休后一直自持管理运营物业，由于商办物业处于不错的地段，Z女士只需委托周边中介即可顺利出租，商办投资回报率一直较为稳定。

　　然而，Z女士当甩手掌柜的日子没能享受多久。自从受到疫情的冲击，来自租户棘手的难题接二连三地出现，从租户经营不善退租，到欠租跑路，甚至产生交租纠纷，空置周期不断拉长等一系列问题使得Z女士心力交瘁。

　　多方打听之下，Z女士终于了解到一家深圳专业的写字楼托管运营机构——吉办托管，可以帮助她多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，Z女士省心省力就能实现租客稳定、收益稳定。于是在吉办托管详细的租管方案下，Z女士与吉办托管达成了友好合作。

　　一、托管项目概要

　　托管项目：深圳市福田区CFC长富中心

　　项目类型：写字楼

　　托管面积：1879㎡

　　竣工时间：2015年

　　项目位置：福田区市花路5号

　　使用率：70%

　　CFC长富中心位于深圳福田区市花路(益田路南)、占地面积18812㎡、总建筑面积206392㎡、由1栋68层303米主楼及1栋17层附楼组成、是深港前沿的城市天际线。

　　CFC长富中心兼具深港经济共融发展中轴以及深港中心前沿地位、比肩香港国际金融标志建筑ICC、面向全球视野、将打造成为深港融合背景下、企业国际化发展的重要战略平台，CFC长富中心位居深港中心前沿、都市繁华中尽享碧海蓝天、享有稀缺的山海生态办公环境、香港米埔、红树林无限风光近在眼前、万千候鸟云翔天际。

　　CFC长富中心具备超甲级写字楼的顶级配置、不仅包括有中空双银LOW-E玻璃幕牆、12米挑高奢华大堂、35层空中景观大堂、以及日立高速电梯、约克蓄冰水冷中央空调系统等、尤为难得的是、CFC长富中心为城市地标写字楼、自身配有逾万平米“绿瀑”园林、营造宜人办公空间。

　　二、geeoffice吉办托管

　　01招租不盲目、市场分析及定位、目标客群更精准

　　吉办托管接到委托需求后，吉办托管的资深市场调研团队为项目进行市场调研、实地考察。同时通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰的了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为写字楼业主提供升级改造建议与项目升级改造方案，同时也为万和医药园区项目去化打下厚实的基础。

　　02极速出租、多渠道联动推盘、出租速度倍增

　　对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

　　03.租金收益就是稳!专属运营服务，租户粘性更强

　　针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

　　三、写字楼托管模式

　　项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。